招商蛇口在通州九棵树拿下的地块，最近悄悄更新了一版设计方案。虽然整体骨架没动，但细节上的优化挺值得琢磨。最直观的变化是部分边户房源多了侧边飘窗，这等于变相增加了赠送面积，对买房人来说是个实打实的利好。另外，物业用房和邻里中心的高度也做了下调，公区布局更方正了，看着更舒服。
车位方面的调整也很有意思。地面停车位减少了，地下车位相应增加，算下来每户能有一个多点的地下车位。这种把车往地下引的做法，既保证了地面园林的完整性，也让小区内部更安静安全。非机动车位的位置也挪了，集中到了靠近大门的地方，日常进出取车方便不少。
整个小区规划了八栋十一层的住宅楼，全部是正南正北的板楼，没有高低配，住着纯粹。楼栋排布采用了类似梅花桩的错位手法，这样设计有个好处，就是能给边户腾出做侧面飘窗的空间，在不违规的前提下把赠送面积做大。据说这个项目会延续开发商一贯的高赠送特点，综合得房率相当可观。
小区东侧紧邻公路，开发商特意在红线内退出了二十米，做成了一片口袋公园。从大门进去，穿过架空层，经过风雨连廊，再到下沉庭院和中央园林，形成了一条很有仪式感的归家动线。这排绿植不仅好看，还能把马路上的噪音挡在外面，一举两得。
户型方面，主力是九十多到一百二十多平的三居和四居，占了将近九成，明显是冲着刚改家庭去的。另外还有五十来套两居的小户型，给预算有限的首次置业人群留了上车机会。整个项目定位很清晰，就是瞄准从市中心外溢的刚需和改善客群。
这块地位置确实不错，就在通州老城区，离地铁八通线九棵树站不远，周边商场、医院、公园都是现成的。北边是成熟小区，南边挨着今年卖得特别火的一个楼盘，那个项目从开盘到清盘只用了三个多月，网签价格也扛住了。招商蛇口这块地拿地价不算低，但有了隔壁项目的成功案例，市场对这个新盘的期待值还是挺高的。
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